Užsienio pirkėjų mokestis - tai 15 % nekilnojamojo turto perleidimo mokestis, kuriuo apmokestinamas gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas, kurį Britų Kolumbijoje įsigyja užsienio pirkėjai. Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis už kiekvieną nekilnojamojo turto savininką mokamas tik vieną kartą, o nekilnojamojo turto mokestis mokamas kiekvienais metais.

Mokestis buvo susijęs su Nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio įstatymo pakeitimais, kuriais buvo įvestas papildomas 15 % įvertintos turto vertės mokestis už turtą, kurį įsigyja asmenys, nesantys nei Kanados piliečiai, nei gyventojai. Jis yra 2016 m. bendrojo teisės akto Miscellaneous Statutes (Housing Priority Initiatives) Amendment Act, 2016 dalis. Jis buvo įvestas po raginimų, kuriais Britų Kolumbijos provincijos vyriausybė buvo raginama įsikišti į būsto rinką ir apriboti užsienio investicijas, kurios buvo laikomos pagrindine spartaus būsto kainų augimo priežastimi.

Kas apmokestinama?

Šiuo mokesčiu apmokestinamas gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas, kurį perka asmenys ar subjektai, kurie nėra Kanados piliečiai arba neturi nuolatinio gyventojo statuso. Tai gali apimti užsienio piliečius, užsienio korporacijas ir tam tikrais atvejais taxable trustees. Mokestis paprastai taikomas tam tikrose geografinėse zonose, kurias nustato provincijos valdžia (pavyzdžiui, pradžioje jis buvo orientuotas į didžiųjų miestų regionus, tokį kaip Metro Vancouver).

Kaip apskaičiuojama ir mokama?

Mokesčio dydis siekia 15 % nuo pirkimo kainos arba nuo įvertintos turto vertės (kuri didesnė). Jis mokamas papildomai prie įprasto Property Transfer Tax (nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio), kuris taip pat taikomas pirkimo metu. Dažniausiai mokestis sumokamas prie užregistruojant nuosavybės teisę registrų įstaigoje (Land Title Office) – pirkėjas privalo pateikti reikiamus dokumentus ir užtikrinti, kad reikiama suma būtų prieinama uždarymo (closing) metu.

Pavyzdys: jeigu už būstą sumokėta 1 000 000 CAD, užsienio pirkėjas mokės papildomai 150 000 CAD užsienio pirkėjų mokestį, be įprasto perleidimo mokesčio ir kitų mokesčių.

Išimtys ir grąžinimai

Yra numatytos tam tikros išimtys ir galimybės prašyti grąžinimo. Pavyzdžiui, mokesčio gali nebūti privaloma mokėti Kanados piliečiams, nuolatinės rezidentūros turėtojams, diplomatinio statuso asmenims ir kitoms specialioms kategorijoms, jei jos atitinka teisės aktų reikalavimus. Taip pat gali būti numatytos procedūros grąžinti sumokėtą mokestį, jeigu po sandorio pasikeičia asmens imigracijos statusas arba paaiškėja, kad iš pradžių taikyta kvalifikacija buvo neteisinga. Tokiais atvejais reikia kreiptis į provincijos mokesčių institucijas ir pateikti įrodymus.

Ką svarbu žinoti pirkėjams ir pardavėjams

  • Patikrinkite kvalifikaciją prieš pasiūlymą: užsienio pirkėjui svarbu aiškiai suprasti, ar jam teks mokėti papildomą 15 % mokestį, ir atsižvelgti į tai skaičiuojant biudžetą.
  • Sutartys ir finansavimas: daugelyje sandorių reikia užtikrinti, kad turimi lėšų šaltiniai apimtų ir šį mokestį; bankai ir skolintojai gali vertinti paskolos sąlygas atsižvelgiant į mokesčius.
  • Teisinė priežiūra: rekomenduojama konsultuotis su advokatu arba notariumi, kurie specializuojasi nekilnojamojo turto sandoriuose ir gali padėti užtikrinti tinkamą deklaravimą bei mokėjimus.
  • Sekite teisės aktų pasikeitimus: provincijos politika dėl užsienio pirkėjų mokesčio gali keistis (pvz., keisti taikymo zonas, tarifus arba išimtis), todėl vertėtų tikrinti naujausią informaciją prieš sandorį.

Tikslas ir poveikis rinkai

Pagrindinis užsienio pirkėjų mokesčio tikslas – sušvelninti spekuliaciją ir sulėtinti greitą būsto kainų kilimą tose vietovėse, kur staigus paklausa iš užsienio pirkėjų laikomas vienu iš kainų augimo veiksnių. Mokestis taip pat skiriamas kaip priemonė skatinti prieinamumą vietos gyventojams ir suteikti papildomų pajamų provincijos iniciatyvoms, susijusioms su būstu ir infrastruktūra.

Jeigu planuojate pirkti nekilnojamąjį turtą Britų Kolumbijoje ir norite žinoti, ar jums taikomas užsienio pirkėjų mokestis bei kokios yra konkrečios procedūros ar išimtys, rekomenduojama kreiptis į vietos teisininką, nekilnojamojo turto konsultantą arba tiesiogiai į provincijos mokesčių instituciją dėl naujausios ir konkrečios informacijos.