Turto mokestis
Nekilnojamojo turto mokestis (arba mokestis už žemės sklypą) - tai mokestis, kurį savininkas privalo mokėti už nekilnojamąjį turtą. Mokestį nustato jurisdikcijos, kurioje yra turtas, valdymo institucija. Mokestis gali būti mokamas nacionalinei, valstijos, provincijos, apskrities, regiono ar savivaldybės valdžiai. Tą patį turtą gali apmokestinti kelios jurisdikcijos. Kitaip nei nuomos ar hipotekos mokestis, kuris nustatomas procentais nuo nuomos ar hipotekos vertės.
Yra keturios pagrindinės nuosavybės rūšys: žemė, nekilnojamasis turtas, asmeninė nuosavybė ir intelektinė nuosavybė. Nekilnojamasis turtas (dar vadinamas nekilnojamuoju turtu arba nekilnojamuoju turtu) - tai žemės ir pagerinimų derinys. Pagal nekilnojamojo turto mokesčio sistemą vyriausybė reikalauja ir (arba) atlieka kiekvieno turto piniginės vertės įvertinimą. Remiantis šia verte nustatomas mokestis. Įvairiose šalyse ir jurisdikcijose taikomos skirtingos nekilnojamojo turto mokesčio formos. Nekilnojamasis turtas dažnai apmokestinamas atsižvelgiant į jo klasifikaciją. Klasifikacija - tai nekilnojamojo turto grupavimas pagal panašią paskirtį.
Skirtingų klasių nekilnojamasis turtas apmokestinamas skirtingais tarifais. Skirtingų nekilnojamojo turto klasių pavyzdžiai: gyvenamosios, komercinės, pramoninės ir apleistos paskirties nekilnojamasis turtas. Pavyzdžiui, Izraelyje nekilnojamojo turto mokesčio tarifai laisviems butams yra dvigubai didesni nei užimtiems butams. Kanados Britų Kolumbijos provincijoje 2019 m. įvestas spekuliacinis mokestis gyvenamosios paskirties nekilnojamajam turtui.
Specialiojo įvertinimo mokestis kartais painiojamas su nekilnojamojo turto mokesčiu. Tai dvi skirtingos apmokestinimo formos: viena (ad valorem mokestis) priklauso nuo įvertintos apmokestinamo turto tikrosios rinkos vertės. Kita (specialusis vertinimas) grindžiama specialiu pagerinimu, vadinamu "nauda".
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifas dažnai nurodomas procentais. Jis taip pat gali būti išreikštas kaip promilė (mokesčio suma tūkstančiui turto vertės valiutos vienetų), kuri taip pat vadinama milžės tarifu arba milžine (kuri taip pat yra viena tūkstantoji valiutos vieneto dalis). Norėdama apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį, institucija padaugina įvertintą turto vertę iš milžino normos. Tada ji padalys iš 1 000. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto, kurio įvertinta vertė yra 50 000 JAV dolerių, esančio savivaldybėje, kurios tarifas yra 20 mylių, nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita per metus sudarys 1 000 JAV dolerių.
Klausimai ir atsakymai
K: Kas yra nekilnojamojo turto mokestis?
Atsakymas: Nekilnojamojo turto mokestis (arba milicijos mokestis) - tai mokestis už nekilnojamąjį turtą, kurį savininkas privalo mokėti. Mokestį nustato jurisdikcijos, kurioje yra turtas, valdymo institucija.
K: Kaip kelios jurisdikcijos gali apmokestinti tą patį turtą?
A: Kelios jurisdikcijos gali apmokestinti tą patį nekilnojamąjį turtą dėl skirtingų kiekvienos jurisdikcijos įstatymų ir taisyklių.
K: Kokios yra keturios pagrindinės turto rūšys?
A.: Keturios pagrindinės turto rūšys yra žemė, nekilnojamasis turtas, asmeninis turtas ir intelektinė nuosavybė.
K: Kaip vyriausybė nustato, kiek asmuo turėtų mokėti mokesčių?
A.: Valdžia paprastai atlieka kiekvieno nekilnojamojo turto ar kitos formos apmokestinamo turto piniginės vertės įvertinimą ir pagal tą vertę nustato mokestį.
K: Kokio tipo mokesčių sistema remiasi įvertinta tikrąja rinkos verte?
A.: Ad valorem apmokestinimo sistema remiasi įvertinta tikrąja rinkos verte, kai nustatoma, kiek kas nors turėtų mokėti mokesčių už savo turtą.
K: Kaip galima apskaičiuoti metinę asmens nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitą?
A: Norėdami apskaičiuoti metinę asmens nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitą, padauginkite jo įvertintą vertę iš mokesčio tarifo ir padalykite iš 1 000. Pavyzdžiui, jei asmens įvertinta vertė yra 50 000 JAV dolerių, o tarifas - 20 mylių, jo metinė nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita bus 1 000 JAV dolerių per metus.
