Butas — kas tai? Apibrėžimas, tipai ir nuomos ypatumai

Butas: apibrėžimas, butų tipai ir nuomos ypatumai — sutartys, komunaliniai mokesčiai, teisės ir praktiniai patarimai, kaip rasti ir saugiai išsinuomoti tinkamą butą.

Butas (JAV anglų k.) arba butas (britų k.) - tai gyvenamoji vieta, kuri yra tik didesnio pastato dalis. Paprastai tai būna grupė kambarių viename aukšte daugiaaukščiame pastate mieste, kur žemė yra per brangi, kad žmonės galėtų turėti atskirus namus. Žmonėms priklausantis butas vadinamas condominium arba "condo". Tinkamas butas turi savininką, vadinamą nuomotoju, kuris iš jame gyvenančių žmonių ("nuomininkų" arba "nuomininkų") ima pinigus ("rent money" arba "rent").

Daugiabučiame name arba daugiabutyje gali būti keli arba daug butų. Kiekvienas butas - tai atskira patalpa ar patalpų rinkinys, kuriame gyvena žmonės. Kartais bute būna tik vienas mažas kambarys, o nuomininkai turi dalytis kitomis patalpomis, pavyzdžiui, vonios kambariu ir virtuve. Kitais atvejais nuomininkai dalijasi tik prieškambariu, o į kiekvieną butą veda skirtingos durys. Šią bendrą erdvę dažnai prižiūri valytojas arba prižiūrėtojas.

Daugiabučių kompleksas arba gyvenvietė - tai daugiabučių namų grupė. Daugiabučių komplekse visi daugiabučiai namai paprastai yra panašūs.

Daugelyje butų nuomininkai moka nuomotojui tik už buto nuomą, o už komunalines paslaugas, pavyzdžiui, elektrą ir šilumą, turi mokėti kitiems asmenims. Kai kuriuose butuose, ypač esančiuose daugiabučių kompleksuose, nuomininkai turi mokėti daugiau už buto nuomą, bet už tai nuomotojas jiems suteikia tokius dalykus, kaip komunalinės paslaugos, skalbyklos (kuriose žmonės skalbia savo drabužius), treniruoklių salės ir vietos dviračiams, motociklams ir automobiliams statyti.

Daugiabučiai namai miestuose yra labiau paplitę nei pavieniai butai ar namai, nes mieste yra mažiau vietos pastatams įrengti. Vienos šeimos namo statyba tankiai apgyvendintame mieste kainuotų labai daug pinigų, palyginti su namo statyba už miesto ribų.

Buto reikšmė ir pagrindinės sąvokos

Butas – tai atskira gyvenamoji erdvė pastate. Ji gali būti nuomojama arba priklausyti savininkui. Nuomininkas yra asmuo, gyvenantis bute pagal nuomos sutartį; nuomotojas arba savininkas – tas, kuris turi buto nuosavybę. Kai kuriose šalyse ir rinkose vartojami terminai condominium (kambariai ar butai, priklausantys atskiriems savininkams bendrame pastate) arba butų kooperatyvai.

Butų tipai

• Studio / vieno kambario butas – vieno kambario erdvė, dažnai sujungta su virtuve.
• Vieno, dviejų, kelių kambarių butai – standartiniai butai su atskiromis miegamojo ir svetainės patalpomis.
• Loftas – atviros erdvės butas su aukštomis lubomis, dažnai pritaikytas iš pramoninių pastatų.
• Dviejų aukštų butas / duplex – butas, išsidėstęs per du aukštus.
• Penthouse – erdvus butas viršutiniame pastato aukšte, dažnai su terasa.
• Servisuotas butas – trumpalaikė nuoma su aptarnavimo paslaugomis (tinkama laikiniems gyventojams).

Nuomos ypatumai

Nuomojantis butą verta žinoti šiuos pagrindinius dalykus:

• Nuomos sutartis – rašytinė sutartis, kurioje nurodomas nuomos terminas, mokėjimo grafikas, nuomos dydis, depozito sąlygos ir šalių atsakomybė.
• Depozitas – dažnai reikalaujamas užstatas garantuojantis, kad butas bus grąžintas tvarkingas. Paprastai grąžinamas pasibaigus nuomos terminui, atėmus galimas žalas.
• Komunalinės paslaugos – elektrika, šildymas, vanduo, šiukšlių išvežimas ir pan. Gali būti įskaičiuotos nuomoje arba mokamos atskirai.
• Įranga ir baldai – nuomojamas butas gali būti pilnai įrengtas arba tuščias; sutartyje turėtų būti nurodyta, kas paliekama.
• Apdraudimas – nuomininkų ir savininkų draudimo galimybės: nuomininkai dažnai draudžia savo asmeninius daiktus, savininkai – patį turtą.

Savininkų ir bendros namo priežiūros klausimai

Daugiabučių pastatų gyventojus dažnai vienija bendrija ar namo administratorius, kuris rūpinasi bendromis erdvėmis, lifto priežiūra, laiptinių valymas, renovacija ir kitais darbais. Už tai gali būti renkamas mėnesinis mokestis (dažnai vadinamas administravimo mokesčiu arba HOA mokestiu). Svarbu žinoti savo teises ir pareigas, dalyvauti susirinkimuose ir susipažinti su vidaus taisyklėmis.

Teisės ir atsakomybės

• Nuomininko teisės: gyventi saugioje ir tinkamai prižiūrėtoje patalpoje, naudotis sutartomis paslaugomis, gauti sąskaitas ir kvitus.
• Nuomininko pareigos: laiku mokėti nuomą, saugoti buto būklę, pranešti apie gedimus.
• Savininko pareigos: užtikrinti pagrindinių įrenginių veikimą (pvz., šildymas), atlikti būtinus remonto darbus, laikytis įstatymų apie gyvenamosios paskirties patalpų nuomą.

Privalumai ir trūkumai gyventi bute

• Privalumai: arčiau miesto centro, mažiau priežiūros (jei rūpinasi administratorius), dažnai patogumai (skalbyklos, sporto salė, vietos automobiliams), saugumas (vaizdo kameros, durų kodai).
• Trūkumai: mažiau privatumo, galimas triukšmas iš kaimynų, bendrų erdvių ribojimai, papildomi administravimo mokesčiai.

Patarimai nuomininkui prieš įsikeliant

• Peržiūrėkite nuomos sutartį ir išsiaiškinkite, kas apima komunalines paslaugas.
• Užfiksuokite buto būklę (nuotraukomis) pradedant nuomą – tai padės susigrąžinti depozitą.
• Patikrinkite šildymo/ventiliacijos sistemą, vandens slėgį, elektros lizdų būklę ir langų sandarumą.
• Sužinokite, kas tvarko avarinius gedimus ir per kiek laiko reaguoja.
• Susipažinkite su namo taisyklėmis dėl rūkymo, gyvūnų laikymo ir triukšmo.

Pabaigai

Butas – tai patogi gyvenamoji alternatyva tiek nuolatiniam, tiek laikiniam gyvenimui mieste. Renkantis butą svarbu įvertinti tiek lokaciją ir kainą, tiek buto būklę, paslaugų įtraukimą ir namo administravimo sąlygas, kad gyvenimas būtų patogus ir saugus.

Klausimai ir atsakymai

K: Kas yra butas?

K: Kokios yra dvi butų nuosavybės struktūros rūšys?

K: Kas yra nuomojamo buto savininkas?

K: Ką nuomininkai turi mokėti nuomotojui, kai nuomojasi butą?

Klausimas: Ar visuose butuose yra įskaičiuotos komunalinės paslaugos, pavyzdžiui, elektra ir šildymas?

Paieška pagal raidę