Plat (planas) JAV: kadastrinis sklypų žemėlapis — kas tai ir kaip veikia

JAV plat (planas) — kadastrinis sklypų žemėlapis: sužinokite reikšmę, teisines pasekmes, sklypų numeraciją ir kaip tai veikia nekilnojamojo turto tvarkymą.

Jungtinėse Amerikos Valstijose plat (/plæt/ arba /plɑːt/) (kartais verčiamas kaip planas) – tai oficialus, teisiškai įregistruotas žemės sklypo planas arba žemėlapis, kuriame pažymimos sklypų ribos, keliai, viešosios erdvės, nuosavybės padalinimai ir kitos detalės, svarbios sklypų vystymui, pardavimui ir infrastruktūrai.

Kas yra plat ir kam jis naudojamas?

Plat nustato, kaip didesnė žemės valda skaidoma į atskirus sklypus (lots) ar blokus (blocks). Jis naudojamas:

• oficialiai įvardyti atskiriems sklypams ir blokams – teisiniai dokumentai (pvz., nuosavybės aktai) gali nurodyti sklypo numerį ir bloko numerį vietoj ilgo aprašymo;
• kelių, šaligatvių, užstatymo linijų, pasiaukojimų (dedication) ir leidimų (easements) nustatymui;
• miesto planavimo ir infrastruktūros organizavimui, statybų reglamentavimui ir mokesčių apskaičiavimui;
• nekilnojamojo turto sandoriuose kaip oficialus sklypo vaizdas ir matmenų šaltinis.

Ką paprastai apima plat?

• Sklypų ribos ir numeriai (lot numeracija, block numeriai);
• Matmenys – ilgiai, kampai, kartais koordinatės arba geodeziniai atitikmenys;
• Keliai ir prieigos, šaligatviai, viešosios erdvės;
• Servitutai ir apribojimai (easements, setback lines) – zonos, skirtos inžinerinėms linijoms, prieigai arba viešam naudojimui;
• Dedication – naudojimo paskyrimas viešiems tikslams (pvz., atiduodamos gatvės valstybinei ar vietinei valdžiai);
• Geodeziniai ar orientaciniai ženklai (monumentai), nurodomi vietų nustatymui lauke;
• kartais pridedami papildomi teisiniai tekstai ar nuostatos, apibrėžiantys sąlygas išplėtimams ar statyboms.

Kaip sudaromas ir registruojamas plat?

Platus paprastai rengia licencijuoti geodezininkai (land surveyors) ar projektavimo biurai pagal vietos jurisdikcijos reikalavimus. Parengtą platą reikia pateikti ir užregistruoti atitinkamame apygardos ar miesto registre (pvz., county recorder's office arba plat office). Registracijos metu planas turi atitikti teisės aktus, būti patvirtintas ir po to įgyja teisinę galią kaip viešas dokumentas.

Kaip skaityti plat?

• Suraskite bloką (block) ir sklypo (lot) numerį – tai pagrindinė nuoroda teisiniuose dokumentuose.
• Pastebėkite matmenis ir suvestąsias koordinates arba kampus, kad suprastumėte tikrąjį sklypo dydį.
• Patikrinkite easement’us ir setback linijas – jos gali riboti pastatų vietą ir naudojimą.
• Ieškokite pažymėtų dedikacijų (pvz., gatvės priskyrimo valdžiai) ir kitų teisiškai reikšmingų tekstų.

Kodėl plat yra svarbus pirkėjams, vystytojams ir nuomininkams?

• Pirkėjui – plat padeda aiškiai matyti sklypo ribas, esamas prieigas ir apribojimus;
• Vystytojui – plat yra pagrindinis įrankis sklypų dalybai, infrastruktūros planavimui ir projektų derinimui su savivaldybe;
• Bankams ir vertintojo – plat pateikia aiškius duomenis dėl sklypo dydžio ir formos, svarbius finansavimo ir vertinimo procesams;
• Teisiniams klausimams – plat įregistravus, sklypų numeriai ir ribos tampa oficialiu nuorodu teisiniuose aktuose.

Skirtumai tarp plat ir kadastrinio žemėlapio

Nors plat dažnai vartojamas panašiai kaip kadastrinis žemėlapis, skirtumai gali būti šie:

• Plat yra konkretaus vaizdo / padalinimo planas, dažniausiai susijęs su naujuoju sklypų padalijimu ar miesto kvartalu;
• Kadastriniai žemėlapiai yra platesnio masto valstybiniai ar savivaldybės žemėlapiai, kuriuose fiksuojama nuosavybė, mokesčiai ir kartografijos duomenys visame regione;
• Teisinė reikšmė ir registravimo procedūros gali skirtis priklausomai nuo valstijos ar vietos įstatymų.

Praktiniai patarimai

• Visada peržiūrėkite platą prieš pirkdami žemę ar pradėdami statybas;
• Pasitarkite su licencijuotu geodezininku arba nekilnojamojo turto advokatu dėl netikslumų ribų ar easement’ų;
• Daugelyje apygardų plat dokumentus ir jų kopijas galima rasti internete arba apsilankius county recorder/plat office.

Apibendrinant, plat yra juridinis ir praktinis žemės sklypo padalinimo žemėlapis JAV, svarbus tiek teisinių santykių registracijai, tiek kasdieniam nekilnojamojo turto valdymui ir vystymui.

Klausimai ir atsakymai

Klausimas: Kas yra platė Jungtinėse Amerikos Valstijose?

K.: Kokiu tikslu pateikiamas planas?

K.: Ar plane nurodoma tiksli kiekvieno pastato vieta žemės sklype?

Klausimas: Ar galima naudoti blokų ir sklypų numerius teisiniuose aprašymuose prieš pateikiant planą?

K: Ar planšetai naudojami tik Jungtinėse Amerikos Valstijose?

K: Kokią kitą informaciją, be pastatų vietos, galima nurodyti plane?

K: Ar plano pateikimas turi įtakos žemės zonavimui?

Paieška pagal raidę