Sutartis: kas tai? Teisė, sąlygos ir vykdymas

Sutartis: aiškus gidas apie teisę, sudarymą, sąlygas, vykdymą ir pažeidimus — praktiniai patarimai darbuotojams, verslui ir teismų procesams.

Sutartis - tai susitarimas arba pažadas, kurio vykdymą gali užtikrinti įstatymas. Įstatymas vykdys vienus susitarimus, bet ne kitus. Pavyzdžiui, daugelyje vietų, jei tėvai pažada nuvesti vaiką nusipirkti ledų, įstatymas nevykdys šio pažado kaip teisinės sutarties.

Įvairiose vietose (arba jurisdikcijose) gali būti taikomos skirtingos teisinės taisyklės, pagal kurias pažadai vykdomi pagal įstatymus, tačiau sutartis paprastai vykdoma tik tuo atveju, jei ją sudaro žmonės arba grupės, kurie nori, kad ji būtų vykdoma, ir žino, ką daro. Tai reiškia, kad teisinė sutartis dažniausiai reikalauja, jog šalys būtų kompetentingos (pvz., pilnamečiai, nesusireikšminę psichinės negalios), kad sutarties turinys būtų teisėtas ir aiškus, ir kad egzistuotų tikras susitarimas tarp šalių.

Kartais sutartis surašoma ir pasirašoma ją sudariusių asmenų, tačiau ne visada taip turi būti. Žmonės paprastai pasirašo sutartį, kai daroma kas nors svarbaus arba brangaus. Pavyzdžiui, kai žmonės įsidarbina, jie kartais pasirašo sutartį su darbdaviu. Sutartyje bus nurodyta, ką asmuo turi atlikti dirbdamas, kiek jam bus mokama ir pan. Asmuo ir darbdavys pasirašys sutartį, ir ji taps teisiniu pasižadėjimu.

Pagrindinės sutarties sudedamosios dalys

• Pasiūlymas (offer) – aiškus pasiūlymas sudaryti sutartį.
• Priėmimas (acceptance) – pasiūlymo priėmimas be esminių sąlygų pakeitimų.
• Šalių valia – sutartį turi sudaryti šalys, kurios supranta savo veiksmus ir turi teisinę galią.
• Sutartinis atlygėjimas – daugelyje sutarčių reikia tam tikro atlygio arba mainų (pvz., pinigai už prekes ar paslaugas); kai kuriose teisėse tai gali būti kitaip aiškinama.
• Teisėtumas – sutarties turinys turi būti leidžiamas pagal įstatymus (negali prieštarauti viešajai tvarkai ar įstatymams).
• Forma – kai kurios sutartys turi būti sudarytos raštu arba įforminamos notariškai (pvz., nekilnojamojo turto pirkimas).

Formos ir formalumai

Sutartys gali būti sudaromos žodžiu arba raštu. Tačiau tam tikros sutartys reikalauja specialios formos dėl saugumo ar viešosios tvarkos priežasčių. Pavyzdžiui:

• Rašytinės sutartys: daugelyje jurisdikcijų pirkimo‑pardavimo, nuomos ilgalaikės sutartys ar darbo sutartys dažnai rašomos.
• Notarinė forma: sandoriai su nekilnojamu turtu ar kai kurios testamento formos gali reikalauti notaro patvirtinimo.
• Elektroninės sutartys: internetiniai susitarimai ir el. parašai pripažįstami daugelyje vietų, jei jie atitinka teisės aktų reikalavimus.

Sutarties sudarymas: pasiūlymas ir priėmimas

Sutarties sudarymo procesas dažniausiai prasideda nuo pasiūlymo, kuriame viena šalis nustato pasiūlymo sąlygas. Kita šalis gali priimti pasiūlymą toks, koks jis yra, arba pasiūlyti pakeitimus. Priėmimas turi būti aiškus ir laiku. Jei priėmimas pakeičia esminius pasiūlymo elementus, tai laikoma nauju pasiūlymu.

Sutarties vykdymas ir pažeidimas

Jei kas nors pažeidžia sutartį, kitas asmuo gali jį paduoti į teismą. Nagrinėdamas bylą dėl sutarties, teismas išnagrinėja sutartį, išklauso, ką apie ją sako sutartį sudarę asmenys, ir priima sprendimą dėl sutarties reikšmės. Teisminės pasekmės gali būti įvairios:

• Žalos atlyginimas – nukentėjusiai šaliai skiriama piniginė kompensacija.
• Specifinis vykdymas – teismas gali įpareigoti pažeidusią šalį atlikti sutartyje numatytus veiksmus (tai taikoma ne visose situacijose).
• Sutarties nutraukimas – esant rimtiems pažeidimams, gali būti nutraukta sutartis.
• Nuolaidos ir palengvinimai – šalys kartais sutaria dėl korekcijų ar derinasi, o teismas gali pripažinti dalinį įvykdymą arba pakeisti reikalavimus.

Kada sutartis yra neveiksminga arba negalioja

Sutartis gali būti pripažinta negaliojančia ar anuliuojama, jei:

• ji prieštarauja įstatymams ar viešajai tvarkai;
• sutartį sudarė asmuo, neturėjęs teisės veikti (pvz., nepilnametis arba asmuo, veikiantis esant rimtai psichikos sutrikimo būsenai);
• ji sudaryta dėl sukčiavimo, prievartos arba esminio klaidinimo;
• nebuvo laikytasi privalomų formų reikalavimų (kai teisė to reikalauja).

Praktiniai patarimai

• Prieš pasirašant – perskaitykite sutartį atidžiai ir, jei reikia, pasitarkite su teisininku.
• Aiškumas – nurodykite konkrečias pareigas, terminus, apmokėjimo tvarką ir sankcijas už nevykdymą.
• Dokumentacija – saugokite susirašinėjimą, sąskaitas ir kitus įrodymus, kurie gali padėti ginčo atveju.
• Derybos – manykite, kad sutartys dažnai keičiasi derybų metu; svarbu įrašyti bet kokius pakeitimus raštu.

Sutartis yra pagrindinis teisinio ir kasdienio bendradarbiavimo įrankis: ji padeda aiškiai nustatyti šalių teises ir pareigas, sumažina ginčų riziką ir suteikia teisinius įrankius problemoms spręsti. Jei kyla abejonių dėl sutarties teisėtumo ar aiškumo, geriau kreiptis į specialistą.

Klausimai ir atsakymai

K: Kas yra sutartis?

K: Ar visi susitarimai yra vykdomi pagal įstatymą?

K: Ar skiriasi teisinės taisyklės dėl sutarčių skirtingose jurisdikcijose?

K: Ar būtina sutartis surašyti ir pasirašyti?

K: Kas atsitinka, jei kas nors sulaužo sutartį?

K: Kada žmonės paprastai pasirašo sutartis?

Paieška pagal raidę